中国资产信息评估网—法律事务—房产税知识有哪些？

房产税知识有哪些？

近年来，许多城市公民开始购置房产；许多的法人或非法人单位，通过房地产开发公司进行房产交易，从而涉及到了房产税问题。为满足部分城市居民的需求，依据我国现行有关法律，就房产税做出解答。
　　 1. 什么是房产税？
　　答：我国的房产税是对房屋产权所有人征收的一种税收。我国对房产征税始征于50年代初期，现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是国务院于1986年9月15日发布，从同年10月1日起施行的，条例的实施细则由省级人民政府制定。
　　 2. 房产税的纳税人有哪些？
　　答：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、其他企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体经营者和其他个人都应当缴纳此税。纳税人包括房屋产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人和使用人。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有权人、承典人不在房产所在地的，产权未确定和租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　 3. 房产税的计税依据和税率是怎样规定的？
　　答：房产税的计税依据分为两种：
　　①以房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税依据。没有房产原值作为依据的，由房产所在地主管税务机关参考同类房产核定；
　　②房产出租的，以房产租金收入为计税依据。
　　与计税依据相应，房产税的税率也有两种：
　　①按照房产余值计算应纳税额的，税率为1.2%；
　　②按照房产租金收入计算应纳税额的，税率为12%。
　　4. 房产税的应纳税额怎样计算？
　　答：房产税应纳税额的计算公式是：〖JZ〗应纳税额=计税依据×适用税率
　　例1：某企业的经营用房原值为2000万元，允许减除20%后计税，其应纳房产税税额的计算方法为：〖JZ〗应纳税额=（2000万元-2000万元×20%）×1.2%=19.2万元
　　例2：某公民出租房屋三间，年租金收入30000元，其应纳房产税税额的计算方法为：〖JZ〗应纳税额=30000元×12%=3600元